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等额本金还款法:

      将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 详细信息>>

[优点] 适合目前收入较高的人群,总房贷利息较之等额本息低。

[缺点] 还贷初期每月负担比等额本息重。

  • 个人住房公积金贷款额度:
  •   
  • 1.  北京:市管公积金最高贷款80万元,国管公积金AA级最高贷款92万元,AAA级最高贷款104万元。
  •   
  • 2.  上海:个人公积金最高贷款30万元,家庭最高贷款80万元。
  •   
  • 3.  深圳:2012年或出台公积金贷款细则,目前不能使用公积金贷款。
  •   
  • 4.  广州:个人公积金最高贷款50万元,夫妻双方最高贷款80万元。
等额本息还款法:

      把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。详细信息>>

[优点] 每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

[缺点] 由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。

  • 个人住房公积金贷款额度:
  •   
  • 1.  北京:市管公积金最高贷款80万元,国管公积金AA级最高贷款92万元,AAA级最高贷款104万元。
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  • 2.  上海:个人公积金最高贷款30万元,家庭最高贷款80万元。
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  • 3.  深圳:2012年或出台公积金贷款细则,目前不能使用公积金贷款。
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  • 4.  广州:个人公积金最高贷款50万元,夫妻双方最高贷款80万元。